Berencana Beli Rumah secara KPR? Sebaiknya Tenor Panjang atau Pendek ya? Simak Penjelasannya

Semakin panjang tenor yang diajukan, maka bunga yang ditanggung juga semakin besar. KPR dengan tenor 5 tahun akan mendapatkan bunga yang lebih rendah daripada KPR tenor 30 tahun. Suku bunga floating juga biasanya dibebankan kepada cicilan dengan tenor di atas 5 tahun. Kenaikan suku bunga ini sebenarnya menambah beban biaya yang harus ditanggung debitur. Padahal, biaya-biaya lain seperti asuransi, uang muka dan biaya administrasi lainnya juga harus diperhitungkan.

2. Menambah beban mental

Seorang debitur yang memiliki beban cicilan KPR selama puluhan tahun bakal memperhitungkan ini sebagai beban. Salah-salah tak dilunasi, rumah bisa disita oleh pihak bank. Hal ini tentunya menjadi beban pikiran si debitur. Seorang pegawai akan berusaha mempertahankan pekerjaan yang ada agar kredit KPR tetap terbayar. Jika Anda mengambil cicilan 30 tahun, saat KPR dilunasi anak-anak Anda telah dewasa. Usia pun tak lagi muda. Usia produktif Anda dihabiskan untuk membayar cicilan ke bank. Yakinkan Anda untuk menanggung beban ini.

Sebagai orang yang optimis, utang ini dapat dijadikan sebagai sahabat yang telah memberikan solusi mendapatkan rumah untuk keluarga Anda.

3. Harus waspada jika ada perubahan ekonomi

Kadang-kadang kondisi perekonomian tak selalu berlangsung baik. PHK massal dapat terjadi sewaktu-waktu jika ekonomi sedang lesu. Lonjakan suku bunga juga dapat terjadi sewaktu-waktu. Krisis moneter dapat mengancam dan menyebabkan krisis seketika bagi kehidupan Anda.

Tenor Pendek

Tenor yang pendek didesain bagi Anda yang mampu membayar uang muka dan cicilan bulanan dalam jumlah yang besar. Lama masa cicilan adalah 10 tahun atau kurang dari itu. Tenor pendek ini biasanya diambil oleh mereka yang berusia di atas 40 tahun, berprofesi sebagai profesional dan jenis hunian apartemen. Usia pensiun di Indonesia mencapai 55 tahun, sehingga tak mungkin orang yang berusia di atas 40 tahun bisa mengambil tenor yang panjang. Profesional biasanya mendapatkan gaji yang besar, namun kondisi kerja yang tidak tetap. Sementara usia ekonomis apartemen hanya mencapai 30 tahun, tentu bank tak mau mengambil risiko dari tenor yang terlalu lama.

Jika Anda memutuskan mengambil tenor pendek, simak keuntungannya berikut ini:

1. Mengamankan penghasilan segera pada investasi

KPR dengan tenor singkat cocok bagi profesional maupun pegawai dengan penghasilan di atas rata-rata. Ketimbang dipakai untuk hal-hal yang tidak perlu, fokuskan penghasilan pada membeli properti dengan tenor yang singkat. Bayangkan saja jika Anda membeli properti dengan tenor 5 tahun. Setelah lunas, Anda memiliki properti yang nilainya terus meningkat. Hunian ini bisa Anda tempati sendiri atau sewakan ke orang lain. Uang berubah menjadi investasi yang berharga.

2. Lebih bahagia

Tenor yang pendek tidak harus membuat Anda merasa khawatir berkepanjangan hingga puluhan tahun. Anda juga jadinya bisa mengatur rencana-rencana masa depan yang lebih pasti dan mengalokasikan penghasilan ke hal lain setelah cicilan KPR lunas. Liburan, membahagiakan keluarga atau melakukan kegiatan lain bisa Anda lakukan dalam usia yang masih produktif.

3. Beban bunga yang ringan

Tenor yang lebih singkat berarti beban bunga yang lebih ringan. Sebagai contoh, jika Anda mengambil hunian setelah dipotong DP senilai Rp200.000.000 dengan bunga cicilan 10 persen per tahun, maka berarti bunga yang harus Anda bayar sekitar Rp1,6 juta per bulan. Anda yang memutuskan apakah mau menanggung bunga Rp1,6 juta per bulan selama 5, 10, 20 tahun atau bahkan lebih lama.